(English below)
Trịnh Thục Hiền, Phạm Dương Hoàng Phúc, và Nguyễn Thị Cành, ‘Đấu Giá Quyền Sử Dụng Đất: Những Hạn Chế và Kiến Nghị’ (2023) 7 Tạp chí Phát triển Khoa học và Công nghệ ĐHQG TP. HCM (Chuyên san Kinh tế - Luật và Quản lý). http://stdjelm.scienceandtechnology.com.vn/index.php/stdjelm/article/view/1253
TÓM TẮT
Bài viết thảo luận về chính sách và cơ sở pháp lý cho đấu giá quyền sử dụng đất từ phương pháp nghiên cứu luật học, cụ thể là nghiên cứu tài liệu trong đó có luật viết về đấu giá quyền sử dụng đất. Thông qua việc rà soát Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang được đưa ra lấy ý kiến nhân dân góp ý lần thứ hai, Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai,và các văn bản pháp luật có liên quan, các gợi ý có tính xây dựng chính sách, hoàn thiện khung pháp luật cho hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất được đưa ra, tập trung vào ba nhóm vấn đề chính: các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, và điều kiện cho đấu giá quyền sử dụng đất. Các đề xuất chính sách hướng tới mục tiêu hoàn thiện pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất, để đấu giá quyền sử dụng đất trở thành một nguồn thu tài chính cho Nhà nước, đồng thời đảm bảo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho đời sống kinh tế - xã hội, trong đó nhấn mạnh đến phải có một nghị định độc lập để hướng dẫn thi hành Luật Đất đai về đấu giá quyền sử dụng đất; xây dựng các quy định xác định được năng lực tài chính và thiện chí của người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất ngay tại thời điểm chủ thể này đăng ký đấu giá; và cân nhắc thay quy định về ký quỹ để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất bằng bảo lãnh ngân hàng.
Từ khoá: Đấu giá quyền sử dụng đất, Luật đất đai, Dự thảo Luật đất đai
Trinh, H., Pham, P., & Nguyen, C. (2023). Auction of land use rights: Limitations and recommendations. VNUHCM Journal of Economics, Business and Law, 7(S1), In press. http://stdjelm.scienceandtechnology.com.vn/index.php/stdjelm/article/view/1253
ABSTRACT
The article discusses the policy and legal basis for auctioning land use rights from a doctrinal approach. It primarily focuses on conducting a desk review of statutory rules and regulations related to the specific area of law. Through a review of the current Draft of Land Law, Decree No. 10/2023/ND-CP dated 3 April 2023 (regarding amendments and supplements to several articles of Decrees on instructions for the implementation of the Land Law), and other relevant statutory documents, the article provides recommendations for policymaking and improving the legal framework for the auction of land use rights. The main focus areas for these policy recommendations include identifying cases subject to the auction of land use rights, addressing procurement issues concerning projects with land use, and establishing requirements for auctioning land use rights. These policy recommendations aim to enhance the existing law on the auction of land use rights so that this process can serve as a source of financial revenue for the State, simultaneously ensuring a healthy competitive environment for socio-economic life. Among crucial aspects are the need for a separate decree specifically regulating the auction of land use rights; sufficient rules and regulations to determine the financial capacity and goodwill of participants when they apply to join the auction. Furthermore, careful consideration should be given to replacing the escrow requirement with a bank guarantee.
Comments